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岳西县人民政府办公室关于2021年岳西县老城区改造项目房屋征收补偿安置方案公开征求意见的通告

征集时间:2021-04-22 00:002021-05-22 00:00 征集状态: 已截止

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)第十条规定,岳西县人民政府已组织有关部门对《2021年岳西县老城区改造项目房屋征收补偿安置方案》进行了论证,现向社会公开征求意见。

一、项目名称:2021年岳西县老城区改造项目。

二、征收范围:详见具体项目规划用地范围图。 

三、征收补偿安置方案:

详见《2021年岳西县老城区改造项目房屋征收补偿安置方案(征求意见稿)》。
征求意见期限:2021年4月22日至2021年5月21日。
被征收人若认为征收补偿方案不符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的,请在征求意见期内以书面形式向各片区工作组提出意见,并附本人身份证和房屋产权证明。
第一片区工作组,地点:天堂镇天泉路原城关道班  
联系人:王道仁,联系号码:15856582673
第二片区工作组,地点:天堂镇原城关初中院内
联系人:查慧华,联系号码:13955629705
第三片区工作组,地点:天堂镇原汽运公司办公楼五楼
联系人:韩彬,联系号码:18255653958
第四片区工作组,地点:天堂镇城西社区委六楼
联系人:刘栋梁,联系号码:19165561685
 

附件:2021年岳西县老城区改造项目房屋征收补偿安置方案(征求意见稿)                                                                 

2021年4月22日

 
 
附件:
 
2021年岳西县老城区改造项目
房屋征收补偿安置方案
(征求意见稿)
 

为做好2021年岳西县老城区改造项目征收区域内房屋征收工作,根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国民法典》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关规定,结合项目实际,特制定本方案。 


一、项目名称

2021年岳西县老城区改造项目。


二、征收范围

第一片区:筑梦小镇一期(含金家花屋区域);

第二片区:建设西路洪垅弄(含安昌区域、原蓄电池厂区域);

第三片区:前进南路(含解放路老电影院区域、老汽车站区域);

第四片区:学前路两侧(含原汽运公司区域、缸套厂宿舍区域)。

具体征收范围以2021年岳西县老城区改造项目征收规划红线图为准(附后)。 


三、征收主体、征收部门和征收实施单位

征收主体是岳西县人民政府。

征收部门是岳西县住房和城乡建设局。

县征地搬迁安置和棚户区改造工作指挥部及天堂镇人民政府负责房屋征收搬迁安置补偿工作。


四、补偿范围

(一)被征收房屋价值的补偿。

(二)因征收住宅房屋造成的搬迁、临时过渡安置的补偿。

(三)剩余土地收回土地使用权的补偿。

(四)因征收企业和商业房屋造成的停产停业损失的补偿。


 五、补偿方式、标准

(一)房屋评估机构及补偿价格


1.评估机构的确定:由被征收人按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》及《国有土地上房屋征收评估办法》等相关规定协商选定;在规定时间内协商不成的,由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定,或者采取摇号、抽签等随机方式确定。


2.房屋补偿价格的确定:由房地产评估机构按照征收房屋估价办法评估确定,原则上不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋同地段类似房地产的市场价格。


(二)住宅房屋搬迁补偿


住宅房屋补偿方式分为货币化补偿、房票补偿和产权调换补偿,原则上,被征收人可以选择其中一种补偿方式。货币、房票和产权调换应补偿面积以被征收房屋合法产权的面积为基数,土地使用权及违法产权的面积不作为应补偿面积计算的基数。


1.货币化补偿


①被征收房屋应补偿面积按如下方式确定:被征收房屋为单栋二层以下(含二层)的,应安置面积按1:1.2计算;被征收房屋为单栋三层以上(含三层),应安置面积按1:1.1计算。被征收人的合法附属房屋随上述主体房屋的标准计算应安置面积(例如:主体房屋为三层,附属房屋为一层,则附属房屋应按上述三层以上标准计算应安置面积)。


②被征收住宅房屋货币补偿价款=应安置房屋面积×应安置面积单价(评估单价)。 


2.房票补偿

①被征收房屋应补偿面积按如下方式确定:被征收房屋为单栋一层的,按1:1.4计算应安置面积;被征收房屋为单栋两层房屋的,按1:1.3计算应安置面积;被征收房屋为单栋三层以上(含三层)的,按1:1.2计算应安置面积。被征收人的合法附属房屋随主体房屋标准计算应安置面积(例如:主体房屋为三层,附属房为一层,则附属房按三层以上标准计算应安置面积)。


②被征收房屋房票补偿价款=应安置面积×应安置面积单价(评估单价)。


③选择房票式补偿的被征收人,应安置面积在按上述比例计算后,每户可以按建筑安装成本1500元/㎡增购不超过15㎡的安置面积;被征收人增购后的面积仍不足50㎡的,被征收人可以按照建筑安装成本1500元/㎡增购至50㎡。增购安置面积补助款=增购面积×(征收房屋评估单价-1500元)计入房票价款。


④选择房票补偿的被征收人购买商品房和符合条件的二手房或政府配建的安置房,应符合《岳西县城镇房屋征收房票安置办法(试行)》及《岳西县人民政府关于调整棚户区改造补偿安置有关政策的通知》(岳政秘〔2018〕66号)的规定。


3.产权调换补偿


①被征收房屋产权调换应安置面积按如下方式确定:被征收房屋为单栋一层的,按1:1.3计算产权调换面积;被征收房屋为单栋两层房屋的,按1:1.2计算产权调换面积;被征收房屋为单栋三层以上(含三层)的,按1:1.1计算产权调换面积;无证附属房及临时搭建物,不得进行产权调换。


②被征收范围内规划建设有用于补偿安置的房屋,以就近原则进行产权调换;被征收范围内没有规划建设用于补偿安置的房屋,由政府指定的产权调换房源予以产权调换。选择安置房的原则为“先搬先选、总面积相近”。


③房屋产权调换按如下方式进行结算:


被征收人选择一套房子的,可以自主选择。


所选择的安置房屋面积超出被征收人应补偿面积的部分,按安置房屋的市场评估价结算。


被征收人应安置面积超过所选安置房面积,被征收人剩余应安置面积按本方案货币补偿执行;被征收人应安置的面积超过可选房源最小户型建筑面积50%以上的,被征收人可以按面积相近的原则选择第二套及以上安置房。被征收人应安置面积不足可选房源最小户型建筑面积50%的,以及按上述原则选择安置房后剩余应安置的面积不足可选房源最小户型建筑面积50%的,按本方案货币补偿执行。


(三)商业房屋搬迁补偿


商业房屋补偿方式分为货币补偿、产权调换补偿,原则上实行货币补偿。


1.货币补偿


按房屋评估价格据实补偿【即被征收房屋补偿价款=实际合法产权面积×应补偿单价(评估单价)】,并另行给予房屋评估价10%的一次性安置补助费。 


2.房屋产权调换补偿


①在县政府指定用于产权调换的商业房屋范围内,被征收人可选择产权调换的房源,先搬先选,选完为止。


②按照被征收房屋评估价值和用于产权调换的安置房评估价值据实结清差价。


3.县政府没有建设用于产权调换的商业房屋的,实行货币化补偿。


(四)企业搬迁补偿


企业房屋的征收,按房屋土地的法定性质,以类似房地产的评估价值,实行货币补偿,不予安置。若企业生存发展需要迁址的,根据项目审批程序报批,政府在项目审批和供地方面给予政策扶持。


(五)公房搬迁补偿


1.国有或集体单位产权的公房,应按评估价据实给予货币补偿,不实行房票补偿和产权调换。 


2.国有或集体单位分配给职工租住的公房,经租住职工申请,原产权单位同意并报资产管理部门批准同意后,满足下列条件的,可视为租住职工取得公房的模拟产权:租住职工及家庭成员未享受住房优惠政策的,在规定的面积标准内按廉购价601元/㎡进行模拟产权置换,取得房屋模拟产权;已享受住房优惠政策,住房面积标准不足的部分,按廉购价601元/㎡进行模拟产权置换,超标准面积部分,按市场评估价购买,取得房屋模拟产权。


公房租住职工取得公房的模拟产权后比照本方案有产权房屋进行补偿。


(六)收回国有土地使用权、装饰装修及附属物补偿


1.收回国有土地使用权


收回国有土地使用权按土地管理法及相关政策法规的规定程序办理。选择货币补偿、房票安置补偿和产权调换的房地产评估价中均已含国有土地使用权的补偿,非出让方式取得的国有土地使用权,补偿时在评估价中扣除土地出让金,以划拨方式取得的土地使用权,按同类地段土地评估价的40%扣除;房改房按同类地段土地评估价的10%扣除。


被征收人房屋征收后如有剩余土地,按同类地段基准地价结合土地使用剩余年限评估,土地性质为划拨的,扣除40%的土地出让金。


2.装饰装修及附属物补偿


对被征收房屋室内装饰装修,以及围墙、门楼、水池、灶台、水井、车棚等附属物,一律以评估价据实进行货币补偿。


六、搬迁费、临时过渡安置费补偿方式和标准


(一)房屋搬迁费

房屋搬迁费按2000元/户(含往返搬迁费)。


(二)临时过渡安置费

1.住宅房屋临时过渡安置费


支付标准:临时过渡安置费根据被征收房屋的合法建筑面积,在100平方米以内的(含100平方米)按8元/月·平方米计算,不足100平方米按100平方米计算;超过100平方米以上的部分,临时过渡安置费支付标准为6元/月·平方米计算。


支付期限:选择货币化补偿或现房产权调换的,一次性支付4个月临时过渡安置费;选择房票补偿的,自搬迁之日起补助12个月临时过渡安置费,房票购买期房的据实支付交房之日后四个月止,但总计不超过24个月;选择产权调换的,自搬迁之日起补助至交房之日后四个月止。


被征收人一部分选择期房产权调换,一部分选择货币化补偿或现房产权调换的,按照上述标准和期限分别计算临时过渡安置费。


2.非住宅房屋不给予临时过渡安置补偿。


七、商业房屋停产停业损失补偿标准


(一)被征收房屋权属登记为商业(商服)和经认定为经营性房屋的商业用房(下称商业用房),可以给予停业停产损失补偿。


(二)商业房屋停产停业损失每月按照被征收商业用房中商业部分的面积或经认定为经营性面积市场评估价千分之三的标准给予补偿。


(三)选择货币化补偿的,给予4个月一次性货币补偿;符合选择期房产权调换的先行支付12个月,自搬迁交房之日起计算,过渡期限超过一年的,据实结算。


八、集体土地上房屋征收补偿


按《岳西县城市规划区征收集体所有土地房屋搬迁补偿安置暂行办法》(岳西县人民政府第47号令)执行,选择房票方式补偿的,按《岳西县城镇房屋征收房票安置办法(试行)》执行。


九、被征收人提前签约和搬迁的奖励


(一)提前签约奖


在征收公告规定的签约期限内提前30天签订协议的,给予被征收人一次性奖励15000元,提前20天签订协议给予被征收人一次性奖励10000元,提前10天签订协议给予被征收人一次性奖励5000元。


(二)提前搬迁奖


被征收人应在协议规定的时间内搬迁腾空房屋,提前搬迁腾空完毕并申报验收合格的,给予奖励。每提前一天按房屋评估价(不含土地使用权、装饰装修及附属物补偿)的1%给予奖励,最多不超过10%。


十、其他内容


(一)被征收人是指被征收房屋权属证书所载权利人或实际权利人。


(二)被征收房屋用途、面积原则上以查档、核实后的“房屋所有权证”和“土地使用权证”记载或有效证明标注为准。无“规划证”、“土地证”、“房产证”房屋原则上不能作为补偿安置的标的物,但视其历史原因及实际情况,由产权人申请,经自然资源和规划、住建等部门确认后,以自然资源和规划、住建部门测绘的面积为准,经评估给予补偿,但必须在总补偿款中扣除3%的办证费用。


(三)未超过批准期限的临时建筑,按重置成新价评估原则,结合剩余使用年限给予适当货币补偿。


(四)租赁房屋的,由出租方(产权人)与承租人协商解除合同,承租人补偿问题由出租方负责解决。


(五)签约期限以公告为准。


(六)被征收人不得私自拆除被征收后房屋及附属物,否则后果自负。


(七)被征收房屋腾空交付前的水、电费、管道煤气费、物业费、网络、有线电视等相关费用,均由被征收人负责缴纳结清,自行销户。


(八)被征收人在签订协议时,应向征收人提供被征收房屋的产权证书及办理调换房屋产权证的相关资料,由征收机构代为注销被征收房屋房地产证。调换后房屋的公共维修资金由被征收人交纳;按政策规定被征收人应享受的办证税费减免之外的部分,应由被征收人缴纳。


(九)在签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由征收部门报请县政府,依法裁决和申请法院强制执行。


(十)未尽事宜按国家相关的法律、法规和政策执行。


(十一)本方案由县征地搬迁安置和棚户区改造工作指挥部负责解释。


2021年岳西县老城区改造项目征收规划红线图
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征集结果:

2021年4月22日至2021年5月21日公开征求意见未收到网友意见