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岳西县房地产管理局

索引号: 485748622/201806-00012 所属目录: 征收决定及补偿方案
关 键 词: 岳西县 范围 土地 文号:
主题分类: 服务对象分类:
体裁分类: 点击量:
发布单位: 县房产局 发布日期: 2018-06-13 11:26:40
内容概述: 岳西县城市广场项目用地范围内房屋征收搬迁补偿安置方案为加快城市发展步伐,提升县城品味和形象,为广大居民提供良好的城市生活和居住环境,县政府决定实施城市广场建设项目。城市广场是我县重点基础设施建设项...
岳西县人民政府关于对岳西县城市广场项目范围内国有土地上房屋实施征收的决定
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岳西县城市广场项目用地范围内

房屋征收搬迁补偿安置方案

                              

加快城市发展步伐,提升县城品味和形象,为广大居民提供良好的城市生活和居住环境,县政府决定实施城市广场建设项目城市广场是我县重点基础设施建设项目,为依法、有序推进项目建设,确保房屋征收工作顺利进行,维护被征收人的合法权益,根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律、法规,参照《岳西县城市规划区征收集体所有土地房屋搬迁补偿安置暂行办法》(岳西县人民政府第39号令)及相关搬迁安置政策,结合我县实际,现对岳西县城市广场项目用地范围内房屋征收搬迁补偿安置制定如下实施方案:

一、征收当事人

收主体是岳西县人民政府,县国土局负责依法组织土地使用权收回工作,县房管局、天堂镇负责房屋征收搬迁安置补偿工作。

征迁对象:岳西县城市广场项目规划用地范围内的各类建筑物、构筑物及其附属物

二、征范围(详见规划用地范围图)

天堂镇城西社区长屋组:东至天仙河路,南至建设西路,西至城市广场规划用地西界,北至天堂西路

、征收依据

国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》,岳西县城总体规划及修建性详规,岳西县国民经济与社会发展规划及年度计划,岳西县土地利用总体规划等。

四、征收补偿期限 

自征收公告发布之日起90日内

五、征收补偿安置原则 

1、征收补偿安置方式:房票安置、产权调换或货币补偿

2、国有土地使用权收回补偿方式:

房屋被征收的,其国有土地使用权同时收回,收回各户土地使用权面积、性质以县国土资源局收回土地使用权公告为准。国有土地使用权按《中华人民共和国土地管理法》及相关政策法规的规定予以补偿选择货币补偿的房地产评估价中已含收回国有土地使用权的补偿,非出让方式取得的国有土地使用权,补偿时在评估价中扣除土地出让金,其中:以划拨方式取得的土地使用权,按同类地段评估价的40%扣除;房改房按同类地段评估价的10%扣除。选择房屋产权调换的,新建产权调换的房屋价值中已含有土地使用权价值,不再对收回的土地使用权另行补偿。

3、附属房不列入应安置面积。

4、被征收人拟征收房屋面积不足40㎡且符合保障条件,可优先享受住房保障。

5、非住宅房屋的征收,按房屋土地的法定性质,以类似房地产的评估价值,实行货币补偿,不予安置。若企业生存发展需要迁址的,根据项目审批程序报批,政府在项目审批和供地方面给予政策扶持。

6、单位集体产权的房屋,只按评估价格给予货币补偿,不实行房票安置。

7、项目规划用地范围内,以下情形不予补偿

1)未经批准、擅自建造的违法建筑物; 

2)超过批准期限的临时性建筑物;

3)已落实安置的临时过渡房;

4)国土、规划行政主管部门在审批中已注明实施县城规划时必须无偿拆除的建筑物;

5)房屋征收前已经审批建造新房,但未按规定拆除的旧房;

 6)项目启动公告发布后抢建的建筑物、构筑物和室内外装饰装璜及抢种抢栽的农作物和苗木

8、补偿协议的户头仅用于征收补偿,不作为安置的依据。

 六、征收安置补偿

1、被征收房屋产权面积界定:原则上以查档、核实后的“房屋所有权证”和“土地使用权证”或有效证明标注的用途、面积为准。无“规划证”、“土地证”、“房产证”的房屋原则上不能作为补偿安置的标的物,但视其历史原因及实际情况,由户主申报,经规划、国土、房产部门确认后,以房产、国土部门测绘的面积为准,经评估给予货币补偿,但必须在总补偿款中扣除3%的办证费用。

2、征收国有土地上的房屋货币补偿价值:不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格,被征收房屋的补偿价值,由房地产评估机构按照征收房屋估价办法评估确定。

3、安置形式:房票安置、产权调换(期房、现房)、拆房后符合居民建房条件的世居户可在指定的集中统建点安置。

1)房票安置:符合条件的比照岳西县庆源厂棚户区改造(二期)项目房屋征收补偿安置方案实行房票安置,享受棚户区改造优惠政策。

2货币补偿,原则上实行自行安置。

3)选择房屋产权调换的,由政府指定区域公寓房予以调换。按岳西县庆源棚户区旧城改造项目房屋征收安置补偿方案的规定计算产权调换面积:原房为一层平房的按合法有效住宅房屋建筑面积1:1.3计算还房面积;原房为二层的住宅房屋按合法有效房屋建筑面积1:1.2计算还房面积;原房为三层及以上住宅房屋的按合法有效房屋建筑面积1:1计算还房面积;附属房及临时搭建给予适当残值补偿,不进行置换。

4)考虑到部分被征收房屋为农转非的世居户自建的住宅楼,根据核实后的实际情况,由政府按规划划定集中统建点,统一规划、统一布局、统一风格建设联排住宅房,其用地由被征收户以不低于同地段国有土地使用权市场评估价格有偿使用,但其房地产征收补偿标准只能为:房屋按成本价补偿,所占土地按基准地价结合市场调节扣除土地出让金评估价格补偿。

5征收范围内的生产经营用房以证载或核定房屋土地性质为准予以补偿,并比照《岳西县城市规划区征收集体所有土地房屋搬迁补偿安置暂行办法》(岳西县人民政府第39号令)及岳国土资〔2011143号文件的有关规定给予停产停业补偿 。征收公告发布时已处于停产状态的,不给予停产损失补偿。

6对因房屋征收而发生的设备搬迁安装费用,以及产成品、原材料搬迁损失等补偿,由评估机构根据实际评估确定。

、搬迁补助和奖励

对因征收房屋造成的搬迁、临时安置、停产停业损失等给予一定的补助和奖励:

1、搬迁费:每户一次性支付搬迁费(往返两次)1000元

2、临时过渡房由被征迁户自行解决,按征迁房屋建筑面积计算按月支付房租,其标准为搬迁房屋建筑面积160㎡以内部分按每月按4元/㎡计付,160㎡以上部分按每月2元/㎡计付,累计计算。

选择房票安置的,临时过渡房租补助比照《岳西县庆源厂棚户区改造(二期)项目房屋征收补偿安置方案》标准执行,按被征收房屋每月5元/㎡计算(户不足500元的,按500元计算),“房屋征收安置补偿协议”签订之日起补助12个月,选择期房的,据实支付至交房之日,并增补4个月(总计不得超过24个月);选择货币安置的签订协议时支付4个月的过渡房租;选择产权调换(优惠价购买安置房)或集中统建的,先支付12月过渡房租,以后按实际发生时间支付过渡房租,非搬迁户自身原因18个月内未落实安置的,自逾期之日起每月按原标准的2倍计付临时过渡房租,选择产权调换的付至交房之日后4个月止,选择的集中迁建安置的付至交地后12个月止。

3、奖励

1)选择房票安置的按岳西县庆源厂棚户区改造(二期)项目房屋征收补偿安置方案中的政策予以奖励

2)在公告规定的签约期限内提前30天签订房屋征收补偿协议并搬迁完毕的给予每户15000元奖励;提前20天奖励10000元,提前10天奖励5000元。

3搬迁户应在协议规定的时间内搬迁腾空拆除房屋,提前搬迁腾空拆除完毕并申报验收合格的,给予一定奖励,每提前一天按房屋补偿款的1%给予奖励,最多不超过10%。

、相关问题

1、房屋及附属设施拆迁补偿费在补偿协议签订时付总补偿款的60%,拆迁完毕经验收合格后付清剩下的40%。

2、被征收人必须在协议规定的期限内自行搬出,腾空房屋;实施安置的,根据签订协议和拆迁验收实际时间测算权重,确定选取安置住宅位置的次序

3、租赁房屋生产经营的,由出租方(产权人)与承租人协商解除合同,具体问题由出租方负责解决。

4、拆除方式:原则上委托有资质的拆迁公司实施统一拆除房屋及其它构筑物,在实施拆除过程中要加强安全防范。

征迁工作人员在征收补偿安置工作中,滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的依法、依纪、依规给予处分,涉嫌犯罪的,移交司法机关依法处理。

、本方案由岳西县征地搬迁安置工作指挥部负责解释。

十一、本方案自发布之日实施

 

 

 

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