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岳西县房地产管理局

索引号: 485748622/201807-00006 所属目录: 征收决定及补偿方案
关 键 词: 中洲 岳西县 北段 文号:
主题分类: 服务对象分类:
体裁分类: 点击量:
发布单位: 县房产局 发布日期: 2018-07-02 10:20:00
内容概述: 岳西县中洲路北段道路工程建设项目征地搬迁安置方案(征求意见稿)为依法依规加快推进岳西县中洲路北段道路工程项目建设,保障项目顺利实施,创造高效、公平、良好的建设环境,维护被搬迁人的合法权益,根据中华...
岳西县中洲路北段道路工程建设项目征地搬迁安置方案征求意见通告

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岳西县中洲路北段道路工程建设项目征地搬迁安置方案

                    (征求意见稿)

 

为依法依规加快推进岳西县中洲路北段道路工程项目建设,保障项目顺利实施,创造高效、公平、良好的建设环境,维护被搬迁人的合法权益,根据中华人民共和国《城乡规划法》、《土地管理法》、国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规,参照《岳西县城市规划区征用集体所有土地房屋搬迁安置暂行办法》(岳西县人民政府第39号令)及相关搬迁安置政策,结合实际情况,现对岳西县中洲路北段道路工程建设项目区域内的征地搬迁安置制定如下方案:

一、征地搬迁范围、对象及期限

1、征地搬迁范围:天堂镇回龙社区、叶畈村。项目四界以本项目用地规划范围为准(见用地范围图)。

2、征地搬迁对象:岳西县中洲路北段道路建设项目工程规划范围内的土地及地上各类建筑物、构筑物及其附属物。

3、搬迁期限:自征收决定公布之日起60日内。

二、征地补偿标准

1、土地补偿标准:根据《安徽省人民政府关于调整安徽省征地补偿标准的通知》(皖政[2015]24号)文件执行。

2、地上林木及青苗补偿:依据《安庆市人民政府关于桐城市等市县被征收土地上青苗和房屋等附着物补偿调整标准的批复》(宜政秘【2015】164号)文件执行。

3、迁坟补偿标准:有主坟250元/棺,按时迁出奖励350元/棺;无主坟200元/棺,按时迁出奖励100元/棺。

三、征收房屋补偿安置方式和补偿标准

被征收房屋产权及面积界定:原则上以查档、核实后的“房屋所有权证”和“土地使用权证”或有效证明标注的用途、面积为准。无“规划证”、“土地证”、“房产证”的房屋原则上不能作为补偿安置的标的物,但视其历史原因及实际情况,由户主申报,经镇村核实,再经规划、土地、房产部门确认后,以房产、国土部门测绘的面积为准,经评估给予货币补偿,但必须在总补偿款中扣除3%的办证费用。

补偿协议的户头仅用于征收补偿,不作为安置的依据。

(一)征收国有土地上的房屋

征收补偿安置方式:货币补偿或产权置换。房屋被征收搬迁的,其国有土地使用权同时收回。国有土地使用权按土地管理法及相关政策法规的规定予以补偿,选择货币补偿的以房屋基准价为依据的房地产评估价中已含收回国有土地使用权的补偿,非出让方式取得的国有土地使用权,补偿时在评估价中扣除土地出让金,其中:以划拨方式取得的土地使用权,按同类地段基准地价的40%扣除。

1、货币补偿

选择货币补偿房屋补偿价值:不低于房屋征收决定公告之日县城规划区内被征收房屋类似房地产的市场价格,被征收房屋的补偿价值,由房地产评估机构按照征收房屋估价办法评估确定。

2、产权调换

    选择房屋产权调换的,由政府指定区域公寓房予以调换。原住宅房屋为一层平房的按合法有效房屋建筑面积1:1.3计算还房面积;原住宅房屋为二层楼房的按合法有效房屋建筑面积1:1.2计算还房面积;原房屋为三层以上(含三层)楼房的按合法有效房屋建筑面积1:1.1计算还房面积;附属房及临时搭建物给予适当残值补偿,不进行置换。

(二)征收集体土地上房屋

搬迁补偿安置方式:货币安置、公寓安置、集中统建安置;

1、货币安置

    选择货币安置房屋指由房地产评估机构根据被搬迁房屋与该被搬迁户应享受公寓安置面积(39号令规定每人60平方米)相等部分房屋比照同类地段国有土地房地产评估确认价给予补偿,超过应享受公寓安置面积的部分,按房屋重置价结合成新进行补偿,并奖励30%。由被搬迁户自行解决安置房屋的安置方式,不再安排宅基地。

2、集中统建安置

房屋拆除后,符合农(居)民建房条件的搬迁户按县政府39号令有关规定可选择集中统建安置。 选择集中统建安置指由房地产评估机构根据被搬迁房屋按重置价结合成新对被搬迁人予以补偿。由政府负责三通一平及配套基础设施建设,统一选址规划,相对集中安置,建筑层数为三层,实行统一设计、联体建设、统一景观样式、统一外墙装饰。每户建筑占地面积为90平方米两开间,由被搬迁户按相关要求办理用地手续,支付取得土地成本,办理相关证件费用一律自理。

3、公寓安置

选择公寓安置的由房地产评估机构根据被搬迁房屋按重置价结合成新对被搬迁人予以补偿,被搬迁人在由政府按照城市居住小区的标准,进行统一规划、设计、配套建设不同面积的公寓安置房,按应享受安置人口每人60平方米计算。公寓式安置房的价格、面积和结算方式参照39号令执行。选择公寓安置的被搬迁户按户可以优惠价购买地面一层车库一间。

(三)项目规划用地范围内,以下情形不予补偿

1、未经批准的违法建筑物、构筑物;

2、超过批准期限的临时建筑、临时建设用地;

3、土地、规划行政主管部门在审批中已注明实施县城规划时必须无偿拆除的建筑物;

4、房屋征收前已依法取得宅基地建造新房,但未按规定拆除的旧房;

5、征迁动员会后抢建的建筑物、构筑物和室内外装饰装璜及抢种抢栽的苗木;

6、项目规划用地范围内未超过批准期限的临时建筑和农业生产用房,给予适当补偿,不予安置;

7、正房以外的附属房及搭建以重置成新价给予补偿不予安置。

四、搬迁补助、方式及奖励

对因征地搬迁房屋造成的搬迁、临时安置、停产停业损失等给予一定的补助和奖励:

1、搬迁费:每户一次性支付搬家费(含往返两次)1000元。

2、临时过渡房由被搬迁户自行解决,按被搬迁房屋的建筑面积计算按月支付过渡房租,其标准为搬迁房屋160㎡以内部分按4元/㎡.月计付,160㎡以上部分按2元/㎡.月计付,累计计算,低于500元的,按户500元每月计付。

选择货币安置的签订协议时支付4个月的过渡房租;选择其他安置的,先支付12个月过渡房租,以后按实际发生时间支付过渡房租,非搬迁户自身原因18个月内未落实安置的,自逾期之日起每月按原标准2倍计付过渡房租,选择产权调换、公寓安置的付置交房后4个月止,选择集中统建安置的付至交地后12个月止。

3、搬迁方式:被搬迁户自行搬迁、腾空、交付房屋。政府委托有资质的搬迁公司统一拆除。

4、奖励:搬迁户应在房屋征收补偿协议规定的时间内搬迁腾空交付房屋及附属物。提前搬迁腾空交付完毕并申报验收合格的,给予一定奖励,每提前一天按房屋和附属物补偿款的1%给予奖励,最多不超过10%。

5、非住宅房的征收,按房屋、土地的法定性质,按类似房产价值实行货币补偿,不予安置,若企业生存发展需要迁址的,根据项目审批程序报批,政府在项目审批和供地方面给予政策扶持。

6、对利用自有住宅房屋从事生产经营活动并持有工商营业执照的,按住宅房屋予以认定,但对其实际经营的建筑面积部分给予每平方米200元补偿。

五、相关问题

1、房屋及附属设施拆迁补偿费在补偿协议签订时付总补偿款的60%,拆迁完毕经验收合格后付清剩下的40%。

2、被征收人必须在协议规定的期限内自行搬迁、腾空、交付房屋;实施安置的根据签订协议和交房验收实际时间测算权重,确定选取安置住宅的次序。

3、拆除方式:在实施拆除过程中要加强安全防范,由指挥部委托有资质的拆迁公司实施统一拆除地上建筑物。

4、租赁房屋的,由出租人(被搬迁人)与承租人按约定协商解除合同,具体问题由出租人负责解决。

5、被搬迁户要切实履行应尽义务,服从项目建设需要按时搬迁,无正当理由在规定时间期限内拒绝征地搬迁的,逾期不予奖励,将依法强制搬迁。

本方案自公告之日实施。

                                    

                          

 

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