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岳西县人民政府办公室

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索引号: 00313723x/201811-00012 所属目录: 征收决定及补偿方案
关 键 词: 文号: 岳政办秘〔2018〕157号
主题分类: 国土资源、能源 点击量:
发布单位: 政务公开办 发布日期: 2018-08-29 09:03:00
内容概述:

河图镇人民政府,县政府有关部门、直属机构:为加快河图旅游集散中心建设进度,经县政府研究,现将《岳西县河图旅游集散中心项目征地搬迁补偿安置方案》印发给你们,请遵照执行。2018年8月28日岳西县河图旅游集散

岳西县人民政府办公室关于印发岳西县河图旅游集散中心项目征地搬迁补偿安置方案的通知

 

河图镇人民政府,县政府有关部门、直属机构:

为加快河图旅游集散中心建设进度,经县政府研究,现将《岳西县河图旅游集散中心项目征地搬迁补偿安置方案》印发给你们,请遵照执行。

 

 

                               2018828

 

 


岳西县河图旅游集散中心项目

征地搬迁补偿安置方案

 

为依法依规、加快推进岳西县河图旅游集散中心项目建设,保障项目顺利推进,创造高效、公平、良好的建设投资环境,维护被搬迁人合法权益,根据相关法律法规及搬迁安置政策,结合项目所在地实际情况,现对岳西县河图旅游集散中心区域内的征地搬迁安置制定如下实施方案:

一、征地搬迁范围、对象及期限

1、征地搬迁范围:河图镇河图村梅树组、老屋组、新屋组。项目四界以该项目用地规划图为准。各村民组及农户的具体征迁面积,以有资质测绘单位实地测绘的数据为准。

2、征地搬迁对象:岳西县河图旅游集散中心项目规划范围内的土地和各类建筑物、构筑物及其附属物。

3、搬迁期限:201891日至20191210日。

二、征地补偿标准

1、根据《安徽省征地统一年产值及补偿标准》(皖政201524号)的规定,农用地补偿土地补偿、安置补偿标准为36750/亩。

2、征地青苗补偿:由河图村、镇国土资源所分户登记造册,具体补偿标准以宜政秘2015164号文件执行。

3、迁坟补偿:补偿标准:有主坟250/棺;无主坟200/棺。奖励标准:规定时间内完成迁坟奖励有主坟350/棺;无主坟100/棺。因梅树、新屋、老屋三个村民组的田地基本征完,山场需流转,附近均在集散中心规划用地之内,由河图村选址征用山场建设公益性坟场。

三、征用林地、林木及散生木补偿标准

1、征地范围内属占用林地的,应按规定办理林地征用审批手续,森林植被恢复征收标准按《安徽省森林植被恢复费征收使用管理实施办法》第六条执行。

2、征用林地、林木及散生木由河图镇农宗中心实地丈量,分户分类登记造册。其补偿标准按相关文件执行。

四、征地搬迁补偿标准及搬迁方式

1、房屋搬迁补偿标准:委托有法定资质的房屋评估机构实地测量评估,以评估机构评估、公示结果为准含自来水、电、电话、有线电视、猪圈、厕所、沼气等)。

2、搬迁方式:被搬迁户房屋原则上要委托有资质的公司拆除。如果被搬迁户采取自拆自运方式,必须在规定时间内完成,其搬迁的旧材料属被搬迁户所有,在实施搬迁过程中要加强安全防范,如发生安全事故,由被搬迁户承担全部责任。

3、一次性发放搬迁户搬家费1000含往返搬家费

4、非住宅房的搬迁,按房屋土地的法定性质,按类似房产价值,实行货币补偿,因企业生存发展需要迁址的,根据项目审批程序报批,政府在项目审批和供地方面给予政策扶持。

五、停产停业损失

1、补偿:征地范围内的非住宅用房以证载或核定为准,征收公告时处于停业状态,不给予停产停业损失补偿。

2、补偿标准:停产停业补偿按县政府第39号令及岳国土资〔2011143号文件规定执行。

对因房屋征收而发生的设备搬迁安装费用,以及原材料损失等补偿,由评估机构根据实际评估确定。

六、搬迁安置方式

根据搬迁户自愿选择,共有以下方式:货币安置、迁建安置政府统一安置,自行选址安置和房票安置。

1、货币安置:货币安置指由负责实施搬迁单位根据被搬迁户房屋评估确认价格,提供安置资金,不再安排宅基地,由被搬迁户自行解决安置的安置方式。被拆房屋与该户就享受公寓安置面积相等部分比照同类地段国有土地房地产评估确认价给予补偿;超过应享受公寓安置面积的部分,按房屋重置价结合成新进行补偿,并奖励 30%;被搬迁户不再安排宅基地。

2、迁建安置:是指负责实施搬迁单位按照被搬迁房屋重置价结合成新对被搬迁人予以补偿,并按照有关规定办理建房手续,在规定的地点由政府统一安置或被搬迁人自行建房的安置方式。

1集中统一安置:按照村镇规划要求,给合集散中心建设,由政府统一选址规划,相对集中安置,建筑层数为3.5层,实行统一设计、统一建设、统一景观样式、统一外墙装饰。每户宅基地建筑占地面积不超过120平方米三开间或两开间,由被搬迁户按《农村居民宅基地管理办法》办理用地手续,按征收宅基地标准支付宅基地取得费用,安置房建设费用由被搬迁户按实际成本支付在依法报批宅基地和建房时,镇政府及县有关部门对其房屋相同面积部分免收有关规费超出部分由搬迁户按规定交纳有关规费。统一集中安置场地的三通一平、深基础由政府统一按规划安排建设不计入建房成本。

2自行选址安置:被搬迁户在集散中心规划区外自行选址新建住房应遵守相关土地政策和《农村居民宅基地管理办法》,坚持一户一宅,按照村镇规划要求选址报批,原则上每户宅基地不超过160平方米集镇规划区不超过120平方米。在依法报批宅基地和建房时,乡(镇)政府及县有关部门对其房屋相同面积部分免收有关规费,超出部分由搬迁户按规定交纳有关规费。

3、房票安置:是指征收人比照原地或者就近建设安置房实行产权调换的政策,将应安置的房屋转化为货币,以房票形式出具给被征收人,由被征收人自行参与房票结算的房地产开发企业购买商品住房用于房屋征收安置,人均建筑面积不超过602的比照征收国有土地上房屋折算标准折算应安置面积,人均建筑面积超过602的超出部分不计入应安置面积,只按重置成新价补偿。购买安置房建筑面积人均超过602部分可享受房票购房优惠政策。

应安置面积单价,根据周边或就近建设安置房的市场估价,并参照所在区域同类商品房交易均价确定。

七、临时过渡安置

1选择公寓安置的临时过渡房由被征收人自行解决,按被搬迁房屋的建筑面积计算先支付12个月过渡房租。标准如下表:

被拆除房屋

建筑面积

临时安置

补助月标准

   

1602以内

(1602)部分

4.00/2

临时安置补助费,按分段累加进行计算。如某户搬迁房屋面为1612,分段累进计算为:1602×4.0+1平方米m2×2.0=642/

1602以上部分

2.00/2

2政府统一临时过渡安置:河图镇河图村老屋、新屋、梅树三组均需征用搬迁,无处租用过渡安置房的被搬迁户,由政府统一建设活板房临时过渡;能够自行解决过渡安置房的,按照第七款第一条标准给予过渡房租。

3选择货币安置的搬迁户,只享受4个月临时安置房租费。

八、奖惩措施

1、执行谁先搬清腾空交付钥匙,谁先选房的原则。

2、被搬迁户在协议规定的时间内搬迁腾空并经验收合格的,给予相应奖励,每提前一天按房屋补偿款的1%给予奖励,最多不超过10%

3、建房手续不完善的被搬迁房屋,应在房屋补偿款中扣除2%-3%的办证费用。

4、被搬迁户要切实履行应尽义务,服从项目建设需要按时搬迁,无正当理由在规定期限内不签订协议或拒绝搬迁的,将依法强制搬迁。

九、实施步骤

1、组织领导

为确保项目顺利实施,河图镇成立岳西县河图旅游集散中心项目建设协调指挥部,指挥部下设办公室及相关科室,负责征地搬迁的宣传发动,与农民签订房屋及地面附属物搬迁协议,与村民小组签订征地协议,发放征地搬迁补偿费等工作。抽调从事征地搬迁工作人员,由政府根据完成任务情况实行奖惩。

2、宣传发动

召开村民组群众会议,广泛宣传,深入发动,安排部署征地、搬迁工作。在此期间,利用各种形式,宣传岳西县河图旅游集散中心项目建设的战略意义,宣传法律法规及有关政策,教育、引导群众正确对待和处理眼前和长远利益、整体和局部利益,国家、集体和个人利益关系,支持、配合、服从征地搬迁安置工作,自觉维护建设大局。

3、调查摸底

通过现场测量、实地勘察、入户调查和现场评估等形式,全面核清征地搬迁范围内土地面积,被搬迁房屋结构、面积,地面附着物种类、数量、安置人口、户数等,做好征地搬迁补偿基础工作。

4、组织实施

河图镇负责征地搬迁的宣传发动,深入群众做耐心细致工作,与群众就征地搬迁安置具体事宜进行充分协商、座谈,与农户签订房屋及地面附属物搬迁协议,与村民小组签订征地协议、发放征地搬迁补偿费等工作。各相关职能部门要密切配合,按有关法律、法规的规定,严格依法办事,共同做好岳西县河图旅游集散中心项目征地搬迁安置补偿工作。

十、签订协议及付款方式 

1、在规定期限内签订征地协议,依照本方案的规定就补偿方式、补偿金额和支付期限、安置方式、搬迁费、临时过渡费、搬迁期限、过渡方式期限等事项订立房屋搬迁补偿协议。

2、征地补偿费在征地协议签订之日起一个月内计算付清。

3、签订房屋搬迁协议后拨付总补偿款的60%,待搬迁完成经验收合格后付清剩余40%补偿款及兑现奖励。

 

 

 

 

岳西县人民政府办公室                         2018828日印发

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