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关于岳西县温泉特色小镇项目征地搬迁补偿安置方案的通知

2020-11-12 16:45作者:温泉镇来源:岳西县温泉镇人民政府文字大小:[ ]   背景色:       



岳西县温泉特色小镇项目

征地搬迁补偿安置方案

 

为依法依规,加快推进岳西县温泉特色小镇项目建设,保障项目顺利推进,创造高效、公平、良好的建设投资环境,维护被征收人的合法权益,根据相关法律法规及搬迁安置政策,结合我县实际情况,现对该项目征地搬迁安置补偿工作制定如下实施方案:

一、征地搬迁范围、对象及期限

1.征地搬迁范围:温泉镇解放村(具体到组)。项目征收四界以项目用地规划图为准。各村民组及农户的具体征迁面积,以有资质测绘单位实地测绘的数据为准。

2.征地搬迁对象:岳西县温泉特色小镇规划范围内的土地和各类建筑物、构筑物及其附属物。

3.搬迁期限:以具体项目要求的时间为准。

二、征地补偿标准及农业人口安置办法

1.根据《安徽省征地统一年产值及补偿标准》的规定,现农用地征地补偿(土地补偿、安置补助)标准为37800元/亩,具体标准以项目实施公告批准之日起按相关规定执行。

2.征地青苗补偿:由征地实施单位组织登记,分户造册,其补偿标准按安庆市人民政府《关于桐城市等市县被征收土地上青苗和房屋等附着物补偿调整标准的批复》(宜政秘〔2015〕164号)、《安庆市人民政府关于岳西县调整被征收土地上房屋等附着物补偿标准的批复》(宜政秘〔2019〕32号)执行。

3.迁坟补偿:以迁坟公告的标准为准。

4.被征土地所涉及的农业人员安置办法:

拟通过货币补偿安置,被征地农民社会保障、失地保障措施按规定政策落实;县城规划区内的按《岳西县城市规划区征收集体所有土地房屋搬迁补偿安置暂行办法》(岳西县人民政府第39号令)相关规定及其补充规定(岳政〔2015〕6号)执行。

三、征用林地、林木及散生木补偿标准

征用林地、林木及散生木由农业中心实地丈量,分户分类别登记造册。其补偿标准按照相关文件执行。

四、征收搬迁补偿标准及搬迁方式

1.房屋、装潢、附属物、经批准的临时建筑征收搬迁补偿标准:委托有法定资质的房屋评估机构实地测量评估,以评估机构评估、公示结果为准。

2.搬迁方式:被搬迁户原则上自行搬迁腾空,由项目实施单位委托有资质的拆迁公司拆除。在自行腾空房屋过程中要加强安全防范,严禁搬迁户擅自自行拆除房屋。

3.一次性发放搬迁户搬家费2000元(含往返搬家费)。

4.非住宅房的搬迁,按房屋土地的法定性质,按类似房地产价值,实行货币补偿,因企业生存发展需要迁址的,根据项目审批程序报批,政府在项目审批和供地方面给予政策扶持。

五、停产停业损失

1.补偿对象:征地范围内征收公告发布时处于合法生产经营状态的非住宅用房(以证载或核定为准),征收公告时处于停业状态,不给予停产停业损失补偿。

2.补偿标准:因征收导致停产停业补偿按县政府第39号令及《关于岳西县城市规划区征收集体所有土地涉及砖厂、预制厂、砂厂等搬迁问题的实施意见》岳国土资〔2011〕143号文件的有关规定执行。

对因房屋征收而发生的设备搬迁安装费用,以及原材料损失等补偿,由评估机构根据实际评估确定。

六、搬迁安置方式

根据搬迁户自愿选择,共有以下方式:

1.货币安置:由负责实施搬迁单位根据被搬迁户房屋评估确认价格,提供安置资金,由被搬迁户自行解决安置。被搬迁房屋与该户应享受公寓安置面积相等部分比照同类地段国有土地房地产评估确认价给予补偿;超过应享受公寓安置面积的部分,按房屋重置价结合成新进行补偿,并奖励30%。

2.公寓安置:被搬迁户按照应安置人口每人60平方米累计计算面积,可以打破行政村域界限,由负责实施搬迁单位提供不同面积的公寓式住宅供被搬迁人选择。被搬迁人应当按照规定选择相应面积的公寓式住宅。应安置面积以内等于被搬主房建筑面积部分按廉购价结算。应安置面积以内超过被搬主房建筑面积部分,按成本价结算。安置对象自选房型,超过应安置面积部分按市场价结算。

3.房票安置:是指征收人比照原地或者就近建设安置房实行产权调换的政策,将应安置的房屋转化为货币,以房票形式出具给被征收人,由被征收人自行从参与房票结算的房地产开发企业购买商品住房用于房屋征收安置。人均建筑面积不超过60m2的比照征收国有土地上房屋折算标准折算应安置面积,人均建筑面积超过60m2的超出部分不计入应安置面积,只按重置成新价补偿。购买安置房建筑面积人均超过60m2部分可享受房票安置购房优惠政策。

应安置面积单价,根据周边或就近建设安置房的市场评估价,并参照所在区域同类商品房交易均价确定。

七、临时过渡安置

1.临时过渡由被征收人自行解决,临时过渡补助标准按被征收户应安置人口及应安置面积计算。

应安置面积

临时安置

补助月标准

说  明

应安置人口×60m2/人

4.00元/m2

临时安置补助费按应安置人口每人、每月60×4=240元累计计算,户补助不足800元的,按800元计算。

    2.选择房票安置的临时过渡补助,自“房屋征收安置补偿协议”签订之日起补助12个月,选择期房的,据实支付至交房之日,并增补四个月(总计不得超过24个月);选择公寓安置的,房租支付至安置房交付之日后四个月;选择货币安置的搬迁户,享受4个月临时安置房租费。

3.由政府建设或提供临时过渡安置房,临时予以安置的,安置期间内政府不支付临时过渡房租。

4.临时过渡补助自房屋搬迁腾空验收之日起计算。

八、奖励措施

1.执行“先签先搬先选房”的原则。

2.搬迁户应在协议规定的时间内搬迁腾空房屋,提前搬迁腾空完毕并申报验收合格的,每提前一天按房屋及附属补偿款的1%给予奖励,最多不超过10%。

3.在规定的签约期限内签订房屋征收补偿协议的给予每户2000元奖励。

九、实施步骤

1.组织领导

为确保项目顺利实施,在县项目指挥部及相关单位指导下,温泉镇应成立相应项目建设协调指挥部,抽调专人办公。

2.宣传发动

召开村民组群众会议,广泛宣传,深入发动,安排部署征地、搬迁工作。在此期间,利用各种形式,宣传项目建设的意义,宣传法律法规及有关政策,教育、引导群众正确对待和处理眼前和长远利益、整体和局部利益,国家、集体和个人利益关系,支持配合征地搬迁安置工作,自觉维护建设大局。

3.调查摸底

温泉镇组织开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估,通过现场测量、实地勘察、入户调查和现场评估等形式,全面核清征地搬迁范围内土地面积,被搬迁房屋结构、面积,地面附着物种类、数量、安置人口、户数等,做好征地搬迁补偿基础工作。

4.组织实施

温泉镇负责组织实施土地征收,与村民小组签订征地协议,与被征收户签订房屋及地面附属物搬迁协议,发放征地搬迁补偿费等工作。各相关职能部门要密切配合,按有关法律、法规的规定,严格依法办事,共同做好项目征地搬迁安置补偿工作。

被搬迁户要切实履行应尽义务,服从项目建设需要按时搬迁,无正当理由在规定期限内不签订协议或拒绝搬迁的,将依法搬迁。

十、签订协议及付款方式

1.在规定期限内依照本方案就补偿方式、补偿金额和支付期限、安置方式、搬迁费、临时过渡补助、搬迁期限、过渡方式期限等事项签订征迁补偿协议。

2.征地补偿费在征地协议签订后按规定期限拨付。

3.签订房屋搬迁协议后拨付总补偿款的60%,待搬迁完成经验收合格后付清剩余40%补偿款及兑现奖励。

十一、本方案自通告30日后执行。